Vastu for flats, villas and sites in Bengaluruबेंगलुरु में फ़्लैट, विला और साइट का वास्तु
A flat in a Whitefield complex, a villa off Sarjapur Road, a 30x40 site in a north Bengaluru layout: each reads differently. Here is how to check yours, why the room zones on a site never change with its facing, and why on this plateau of lakes the ground comes first.
व्हाइटफ़ील्ड के कॉम्प्लेक्स में फ़्लैट, सरजापुर रोड के पास विला, उत्तर बेंगलुरु के लेआउट में 30x40 की साइट: हर घर अलग तरह से पढ़ा जाता है। यहाँ जानिए अपना घर कैसे जाँचें, साइट की दिशा बदलने पर भी कमरों के ज़ोन क्यों नहीं बदलते, और झीलों वाले इस पठार पर ज़मीन की जाँच सबसे पहले क्यों।
Bengaluruबेंगलुरु
Whitefieldव्हाइटफ़ील्ड
Electronic Cityइलेक्ट्रॉनिक सिटी
Sarjapur Roadसरजापुर रोड
Hebbalहेब्बाल
Devanahalliदेवनहल्ली
How do I check Vastu for a home in Bengaluru?बेंगलुरु में घर का वास्तु कैसे जाँचें?
Start from what you are buying. In an apartment, read your own flat from its centre; in a villa, the house and its garden; on a site, the land before any plan exists. Take north from your phone (here the compass and true north differ by only 1.1° west), note the side your door or road is on, then where the kitchen, main bedroom, puja corner and toilets fall and, on a site, where the sump and overhead tank will go. Enter these in a Vastu analyzer or upload the plan. On a site, check the ground as well: whether it lies below a lake or in a valley matters more than any room.
जो ख़रीद रहे हैं, वहीं से शुरू करें। अपार्टमेंट में अपना फ़्लैट उसके केंद्र से पढ़ें; विला में घर और उसका बगीचा; साइट पर कोई प्लान बनने से पहले ज़मीन। फ़ोन से उत्तर लें (यहाँ कम्पास और ट्रू नॉर्थ में सिर्फ़ 1.1° पश्चिम का अंतर है), देखें आपका दरवाज़ा या सड़क किस ओर है, फिर रसोई, मुख्य शयनकक्ष, पूजा की जगह और शौचालय कहाँ हैं, और साइट पर संप और ओवरहेड टैंक कहाँ जाएँगे। ये बातें वास्तु एनालाइज़र में भरें या प्लान अपलोड करें। साइट पर ज़मीन भी जाँचें: वह किसी झील से नीचे या घाटी में है या नहीं, यह किसी भी कमरे से ज़्यादा मायने रखता है।
Flat, villa or site: what Bengaluru buyers weigh upफ़्लैट, विला या साइट: बेंगलुरु के ख़रीदार किसमें से चुनते हैं
Much new housing has grown up around the city's job hubs: east to Whitefield and along Sarjapur Road, south to Electronic City, which KEONICS set up on Hosur Road in 1978, and north past Hebbal towards Devanahalli, where the airport opened in May 2008 about 35 km from the city centre. Across these belts the choice is usually one of four homes, and each fixes a different share of the Vastu before you arrive.
बहुत-से नए घर शहर के रोज़गार केंद्रों के आसपास बसे हैं: पूर्व में व्हाइटफ़ील्ड और सरजापुर रोड पर, दक्षिण में इलेक्ट्रॉनिक सिटी तक, जिसे KEONICS ने 1978 में होसुर रोड पर बसाया, और उत्तर में हेब्बाल से आगे देवनहल्ली की ओर, जहाँ मई 2008 में शहर के केंद्र से करीब 35 किमी दूर एयरपोर्ट खुला। इन पट्टियों में चुनाव अक्सर चार तरह के घरों में होता है, और हर एक में वास्तु का अलग हिस्सा आपके आने से पहले ही तय हो चुका होता है।
A flat in a large gated complexबड़े गेटेड कॉम्प्लेक्स में फ़्लैट
Many towers, a clubhouse, a few repeated unit types. The tower stands at whatever angle the land parcel allowed, so a brochure's "east-facing" often describes the tower or the balcony, not your front door.
कई टावर, एक क्लबहाउस, कुछ दोहराए गए यूनिट प्रकार। टावर उसी कोण पर खड़ा होता है जो ज़मीन के टुकड़े ने दिया, इसलिए ब्रोशर का "ईस्ट-फ़ेसिंग" अक्सर टावर या बालकनी के बारे में होता है, आपके मुख्य दरवाज़े के बारे में नहीं।
What goes wrong: the same "type B" flat sits mirrored or turned in the next tower, which can move its kitchen from the south-east to the north-east.
क्या गड़बड़ होता है: वही "टाइप B" फ़्लैट अगले टावर में उल्टा या घूमा हुआ होता है, जिससे उसकी रसोई दक्षिण-पूर्व से उत्तर-पूर्व में जा सकती है।
Without a hammer: choose the unit, not the project. Ask for the exact tower and unit number, read that plan against the site plan's north arrow, and compare two or three before the booking.
बिना हथौड़े के: प्रोजेक्ट नहीं, यूनिट चुनें। ठीक टावर और यूनिट नंबर पूछें, उसी प्लान को साइट प्लान के उत्तर-तीर से मिलाकर पढ़ें, और बुकिंग से पहले दो-तीन यूनिटों की तुलना करें।
A villa in a gated layoutगेटेड लेआउट में विला
Where villas line both sides of an internal road, those on one side face east or north and those opposite face west or south. The garden is often in front, with narrow side passages.
जहाँ अंदरूनी सड़क के दोनों ओर विला हों, वहाँ एक ओर के विला पूर्व या उत्तरमुखी और सामने वाले पश्चिम या दक्षिणमुखी होते हैं। बगीचा अक्सर सामने होता है, और बगल में संकरे रास्ते।
What goes wrong: on a west- or south-facing villa the open garden lands in the west or south, while the north-east ends up as a tight passage filled with the utility area or a store.
क्या गड़बड़ होता है: पश्चिम या दक्षिणमुखी विला में खुला बगीचा पश्चिम या दक्षिण में आ जाता है, और उत्तर-पूर्व एक तंग रास्ता बनकर यूटिलिटी या स्टोर से भर जाता है।
Without a hammer: keep the north-east passage clear and paved, with a plant or a light rather than a washing area; put the utility in the north-west and heavy planters and storage on the south and west.
बिना हथौड़े के: उत्तर-पूर्व का रास्ता खाली और साफ़ रखें, वहाँ कपड़े धोने की जगह के बजाय पौधा या रोशनी रखें; यूटिलिटी उत्तर-पश्चिम में, और भारी गमले व सामान दक्षिण और पश्चिम में।
A site to build on: 30x40, 40x60घर बनाने के लिए साइट: 30x40, 40x60
Bengaluru talks about land in feet: the BDA prices its sites in 20x30, 30x40, 40x60 and 50x80 categories, and listings use the same sizes. Listings usually state the facing in the title, as in "30x40 east facing".
बेंगलुरु में ज़मीन की बात फ़ुट में होती है: BDA अपनी साइटों की कीमत 20x30, 30x40, 40x60 और 50x80 की श्रेणियों में तय करता है, और विज्ञापनों में भी यही आकार चलते हैं। विज्ञापनों के शीर्षक में आम तौर पर दिशा लिखी होती है, जैसे "30x40 ईस्ट फ़ेसिंग"।
What goes wrong: the plan is drawn to fit the most rooms, and the zones are left to chance. A site is the one home where Vastu costs nothing extra, but only before the drawing is final.
क्या गड़बड़ होता है: प्लान ज़्यादा से ज़्यादा कमरे भरने के लिए बनता है, और ज़ोन क़िस्मत पर छोड़ दिए जाते हैं। साइट ही वह घर है जहाँ वास्तु पर कोई अतिरिक्त ख़र्च नहीं, पर सिर्फ़ तब तक जब तक ड्रॉइंग पक्की न हो।
Before the architect draws: fix the zones yourself, using the four plans below, and hand them over as the brief.
आर्किटेक्ट के ड्रॉ करने से पहले: नीचे के चार प्लान देखकर ज़ोन ख़ुद तय करें, और उन्हें ही ब्रीफ़ के रूप में सौंपें।
The house with rental floorsकिराये की मंज़िलों वाला मकान
Some owners build one floor for themselves and let the rest. Under the Greater Bengaluru (Amendment) Regulations notified on 5 January 2026, a 30x40 site can hold up to four homes and a site of about 40x60 up to six, with the height limit raised from 11.5 m to 15 m.
कुछ मालिक एक मंज़िल अपने लिए बनाते हैं और बाकी किराये पर देते हैं। 5 जनवरी 2026 को अधिसूचित ग्रेटर बेंगलुरु (संशोधन) विनियमों के तहत 30x40 की साइट पर चार तक घर और लगभग 40x60 की साइट पर छह तक घर बन सकते हैं, और ऊँचाई की सीमा 11.5 मीटर से बढ़कर 15 मीटर हो गई है।
What goes wrong: one staircase must serve every floor, and on a narrow site it is easily dropped into the middle or the north-east, the two places tradition keeps it out of.
क्या गड़बड़ होता है: एक ही सीढ़ी को हर मंज़िल तक जाना होता है, और संकरी साइट पर वह आसानी से बीच में या उत्तर-पूर्व में रख दी जाती है, जो दो जगहें परंपरा उसके लिए मना करती है।
Before you build: put the stair on the south, south-west or west side and keep each floor's centre open. Check the floor plan's centre once the stair is drawn.
बनाने से पहले: सीढ़ी दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम या पश्चिम की ओर रखें और हर मंज़िल का केंद्र खुला रखें। सीढ़ी ड्रॉ होने के बाद फ़्लोर प्लान का केंद्र जाँचें।
One set of zones, four facings: planning a 30x40 siteज़ोन एक, दिशाएँ चार: 30x40 की साइट की योजना
The most common worry on a Bengaluru site is its facing. Yet the Vastu zones are fixed to the compass, not to the road: the south-east is the kitchen's zone and the south-west the main bedroom's whether the road runs past the east, the west or the south. What the facing changes is where the door goes, where the front setback falls, and which side needs the most care. The four plans below are drawn with north up; the road side is the only thing that moves.
बेंगलुरु की साइट पर सबसे आम चिंता उसकी दिशा होती है। पर वास्तु ज़ोन कम्पास से बँधे हैं, सड़क से नहीं: सड़क पूर्व से गुज़रे, पश्चिम से या दक्षिण से, दक्षिण-पूर्व रसोई का ज़ोन है और दक्षिण-पश्चिम मुख्य शयनकक्ष का। दिशा से यह बदलता है कि दरवाज़ा कहाँ जाएगा, सामने का सेटबैक किस ओर पड़ेगा, और किस हिस्से पर सबसे ज़्यादा ध्यान देना है। नीचे के चारों प्लान उत्तर को ऊपर रखकर बनाए गए हैं; सिर्फ़ सड़क की ओर बदलती है।
North-facing siteउत्तरमुखी साइटThe front setback opens to the north, which tradition likes. Door in the middle of the north wall; keep the porch light and uncluttered.सामने का सेटबैक उत्तर में खुलता है, जो परंपरा को पसंद है। दरवाज़ा उत्तरी दीवार के बीच में; पोर्च हल्का और खाली रखें।East-facing siteपूर्वमुखी साइटMorning sun on the front all year. Door in the middle of the east wall, not near the south-east corner; the sump can sit in the front north-east corner.पूरे साल सामने सुबह की धूप। दरवाज़ा पूर्वी दीवार के बीच में, दक्षिण-पूर्व कोने के पास नहीं; संप सामने उत्तर-पूर्व कोने में आ सकता है।South-facing siteदक्षिणमुखी साइटThe open front falls in the south. Door in the middle of the south wall, never at the south-west end (red); leave the rear north setback open, not built over.खुला सामने का हिस्सा दक्षिण में पड़ता है। दरवाज़ा दक्षिणी दीवार के बीच में, दक्षिण-पश्चिम वाले सिरे पर कभी नहीं (लाल); पीछे का उत्तरी सेटबैक खुला छोड़ें, उस पर निर्माण न करें।West-facing siteपश्चिममुखी साइटAfternoon sun on the front. Door in the middle of the west wall, never at the south-west end (red); keep the east side passage and the north-east open.सामने दोपहर बाद की धूप। दरवाज़ा पश्चिमी दीवार के बीच में, दक्षिण-पश्चिम वाले सिरे पर कभी नहीं (लाल); पूर्व की ओर का रास्ता और उत्तर-पूर्व खुला रखें।
North-east: puja, living or open; kept lightestउत्तर-पूर्व: पूजा, बैठक या खुला; सबसे हल्का
South-east: kitchen (north-west is the second choice)दक्षिण-पूर्व: रसोई (दूसरी पसंद उत्तर-पश्चिम)
South-west: main bedroomदक्षिण-पश्चिम: मुख्य शयनकक्ष
West (or south): staircaseपश्चिम (या दक्षिण): सीढ़ी
Sump or borewell: north-east, north or eastसंप या बोरवेल: उत्तर-पूर्व, उत्तर या पूर्व
Overhead tank: over the south-west, south or westओवरहेड टैंक: दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण या पश्चिम के ऊपर
Two decisions on a Bengaluru site deserve a second look. The first is water storage: a sump, the underground tank that holds municipal or tanker water, and an overhead tank on the roof. Tradition wants underground water in the north-east, north or east and the heavy overhead tank on the south-west, south or west; reversing them, a sump in the south-west under a tank in the north-east, is one of the costliest mistakes to undo, and it is decided on the first day of digging. The second is building to every edge: on a south- or west-facing site, a rental annexe in the rear setback fills exactly the north or east side the house most needs open.
बेंगलुरु की साइट पर दो फ़ैसले दोबारा देखने लायक हैं। पहला है पानी रखने की व्यवस्था: संप, यानी नगर निगम या टैंकर का पानी रखने वाली ज़मीन के नीचे की टंकी, और छत पर ओवरहेड टैंक। परंपरा ज़मीन के नीचे का पानी उत्तर-पूर्व, उत्तर या पूर्व में चाहती है और भारी ओवरहेड टैंक दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण या पश्चिम पर; इन्हें उल्टा करना, यानी दक्षिण-पश्चिम में संप और उत्तर-पूर्व में टैंक, सुधारने में सबसे महँगी गलतियों में से एक है, और यह खुदाई के पहले ही दिन तय हो जाता है। दूसरा है हर किनारे तक निर्माण: दक्षिण या पश्चिममुखी साइट पर पीछे के सेटबैक में किराये का हिस्सा ठीक वही उत्तर या पूर्व की ओर भर देता है जिसे घर को सबसे ज़्यादा खुला चाहिए।
The plans show the classical zones VastuIQ's engine scores; a real plan bends them to the site. If the kitchen must move, the north-west is the accepted second zone. What should never happen is a kitchen, toilet or main bedroom in the north-east, a toilet or stair at the centre, or the main door in the south-west: VastuIQ treats each of these as a major defect that caps the score.
ये प्लान वे शास्त्रीय ज़ोन दिखाते हैं जिन पर VastuIQ का इंजन स्कोर देता है; असली प्लान उन्हें साइट के हिसाब से थोड़ा मोड़ता है। अगर रसोई हटानी ही पड़े, तो उत्तर-पश्चिम मान्य दूसरा ज़ोन है। जो कभी नहीं होना चाहिए, वह है उत्तर-पूर्व में रसोई, शौचालय या मुख्य शयनकक्ष, केंद्र में शौचालय या सीढ़ी, या दक्षिण-पश्चिम में मुख्य द्वार: VastuIQ इनमें से हर एक को बड़ा दोष मानता है जो स्कोर की सीमा बाँध देता है।
Lakes, valleys and low ground: the first check on a Bengaluru plotझीलें, घाटियाँ और नीची ज़मीन: बेंगलुरु के प्लॉट की पहली जाँच
Bengaluru has no big river. For more than a thousand years its people dammed shallow valleys into tanks, the keres, linked one below another so that water from one spilled into the next: the Agara, Bellandur and Varthur systems go back to the Ganga period, around 870 AD. The city drains through three valleys, Koramangala–Challaghatta (about 255 sq km), Hebbal (207) and Vrishabhavathi (165), and in the 1980s still had about 274 lakes. Many layouts now stand on old tank beds, paddy fields and the channels between them.
बेंगलुरु में कोई बड़ी नदी नहीं है। हज़ार से ज़्यादा सालों तक यहाँ के लोग उथली घाटियों पर बाँध बनाकर तालाब, यानी केरे, बनाते रहे, एक के नीचे एक जुड़े हुए, ताकि एक का पानी अगले में जाए: अगरा, बेल्लंदूर और वर्तूर की श्रृंखलाएँ गंग वंश के समय, लगभग 870 ईस्वी, तक जाती हैं। शहर का पानी तीन घाटियों से निकलता है, कोरमंगला–चल्लाघट्टा (करीब 255 वर्ग किमी), हेब्बाल (207) और वृषभावती (165), और 1980 के दशक में यहाँ अब भी लगभग 274 झीलें थीं। कई लेआउट अब पुराने तालाबों की तली, धान के खेतों और उनके बीच की नालियों पर खड़े हैं।
Vastu and drainage agree more than people expect. The classical texts want land that is higher in the south and west and lowest in the north-east, and they welcome water to the north or north-east; VastuIQ scores both that way. A plot that falls towards a lake on its north-east side reads well. But direction is no protection against level: a plot below a lake's bund, or at the bottom of a valley, takes the water whichever way it faces.
वास्तु और जल-निकासी लोगों की सोच से ज़्यादा एक जैसी बात कहते हैं। शास्त्र ऐसी ज़मीन चाहते हैं जो दक्षिण और पश्चिम में ऊँची और उत्तर-पूर्व में सबसे नीची हो, और उत्तर या उत्तर-पूर्व में पानी को शुभ मानते हैं; VastuIQ दोनों का स्कोर इसी तरह देता है। जो प्लॉट उत्तर-पूर्व की ओर झील की तरफ़ ढलता है, वह अच्छा माना जाता है। पर दिशा स्तर से नहीं बचाती: झील के बाँध से नीचे, या घाटी की तली में बना प्लॉट, किसी भी दिशा में हो, पानी झेलता है।
Rainbow Drive off Sarjapur Road showed how. The 35-acre layout was built about 25 years earlier on paddy fields in a valley linking Halanayakanahalli and Junnasandra lakes to Saul Kere; Sarjapur Main Road had since been raised by more than three feet, and in August and September 2022 residents were marooned for hours. In those same September rains, Mahadevapura's tanks overflowed and parts of the Outer Ring Road, Yemalur and Marathahalli went under water.
सरजापुर रोड के पास रेनबो ड्राइव ने यह दिखाया। 35 एकड़ का यह लेआउट करीब 25 साल पहले उस घाटी के धान के खेतों पर बना था जो हलनायकनहल्ली और जुन्नसंद्रा झीलों को साउल केरे से जोड़ती है; तब से सरजापुर मेन रोड तीन फ़ुट से ज़्यादा ऊँची हो चुकी थी, और अगस्त-सितंबर 2022 में निवासी घंटों फँसे रहे। सितंबर की उन्हीं बारिशों में महादेवपुरा के तालाब उफन गए और आउटर रिंग रोड, येमलूर और मराठहल्ली के हिस्से पानी में डूब गए।
Not to scale. A plot's facing tells you nothing about this: read the level of the land against the lake, the drain and the road.पैमाने पर नहीं। प्लॉट की दिशा इस बारे में कुछ नहीं बताती: ज़मीन का स्तर झील, नाली और सड़क से मिलाकर पढ़ें।
Reading a plot near a lakeझील के पास का प्लॉट कैसे पढ़ें
Stand at the gate and look at the road: if the road is higher than the plot, rain will run in, not out.गेट पर खड़े होकर सड़क देखें: अगर सड़क प्लॉट से ऊँची है, तो बारिश का पानी अंदर आएगा, बाहर नहीं जाएगा।
Find the nearest lake and its bund on a map, and which way its overflow runs. Being downstream of the bund matters more than being near the water.नक्शे पर सबसे पास की झील और उसका बाँध खोजें, और उसका ओवरफ़्लो किधर जाता है। पानी के पास होने से ज़्यादा मायने बाँध से नीचे की ओर होना रखता है।
Ask whether the plot touches a lake or drain buffer. The Karnataka Tank Conservation and Development Authority Act of 2014 bars building within 30 m of a lake; a 2025 amendment for size-based buffers was passed by the legislature and returned by the Governor for clarification. Get the current rule for your plot in writing from the planning authority.पूछें कि प्लॉट किसी झील या नाले के बफ़र को छूता है या नहीं। कर्नाटक टैंक संरक्षण एवं विकास प्राधिकरण अधिनियम 2014 झील से 30 मीटर के भीतर निर्माण रोकता है; झील के आकार के हिसाब से बफ़र तय करने वाला 2025 का संशोधन विधानमंडल ने पास किया और राज्यपाल ने स्पष्टीकरण माँगकर लौटा दिया। अपने प्लॉट पर लागू मौजूदा नियम योजना प्राधिकरण से लिखित में लें।
In the rainsबारिश के मौसम में
September and October are usually Bengaluru's wettest months. Visit the plot or the villa then, the morning after a heavy shower.सितंबर और अक्टूबर आम तौर पर बेंगलुरु के सबसे गीले महीने हैं। प्लॉट या विला तभी देखें, किसी तेज़ बारिश के अगले दिन सुबह।
Ask the neighbours and the security staff whether the road or the basement has flooded. They remember.पड़ोसियों और सुरक्षा कर्मियों से पूछें कि सड़क या बेसमेंट में कभी पानी भरा है क्या। उन्हें याद रहता है।
Keep the north-east low but dry: a sump there needs a raised, sealed cover, and the plot's stormwater should leave from that side, not pool in it.उत्तर-पूर्व नीचा पर सूखा रखें: वहाँ के संप को ऊँचा, सील किया ढक्कन चाहिए, और प्लॉट का बारिश का पानी उस ओर से बाहर निकले, वहाँ जमा न हो।
Khata and papers: brief, but before the Vastuखाता और काग़ज़: संक्षेप में, पर वास्तु से पहले
Inside the city the civic body changed on 2 September 2025, when the Greater Bengaluru Authority took over from the BBMP with five corporations under it: Bengaluru Central, North, South, East and West. A property's khata is its account with that body. An A-khata goes with a layout or building approved by a planning authority such as the BDA; a B-khata was issued so that properties without that approval could pay tax. Since October 2024 an e-khata, the digital record, has been needed to register a sale or a mortgage, and since 1 July 2025 for building-plan applications too.
शहर के अंदर नगर निकाय 2 सितंबर 2025 को बदला, जब ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी ने BBMP की जगह ली और उसके तहत पाँच निगम बने: बेंगलुरु सेंट्रल, नॉर्थ, साउथ, ईस्ट और वेस्ट। प्रॉपर्टी का खाता उस निकाय में उसका खाता है। A-खाता उस लेआउट या इमारत के साथ जाता है जिसे BDA जैसी योजना संस्था ने मंज़ूर किया हो; B-खाता इसलिए दिया गया ताकि बिना मंज़ूरी वाली प्रॉपर्टियाँ टैक्स भर सकें। अक्टूबर 2024 से बिक्री या गिरवी की रजिस्ट्री के लिए ई-खाता, यानी डिजिटल रिकॉर्ड, ज़रूरी है, और 1 जुलाई 2025 से बिल्डिंग प्लान के आवेदन के लिए भी।
In October 2025 the Authority opened a one-time route for owners of B-khata sites, though not flats, to apply for A-khata by paying a fee linked to the site's guidance value, 5% at launch; reports in 2026 describe a cut to 2% for a limited window. Terms like these change, so take the fee and the deadline from the official portal on the day you apply, and have a property lawyer read the khata, the layout approval and the sale deed. A perfect plan on a site with weak papers is still a risky buy.
अक्टूबर 2025 में अथॉरिटी ने B-खाता साइटों (फ़्लैट नहीं) के मालिकों के लिए एक बार का रास्ता खोला, जिसमें साइट की गाइडेंस वैल्यू से जुड़ी फ़ीस देकर A-खाता के लिए आवेदन किया जा सकता है; शुरुआत में यह 5% थी, और 2026 की ख़बरें सीमित समय के लिए इसे घटाकर 2% किए जाने की बात करती हैं। ऐसी शर्तें बदलती रहती हैं, इसलिए फ़ीस और अंतिम तारीख़ आवेदन वाले दिन आधिकारिक पोर्टल से ही लें, और खाता, लेआउट की मंज़ूरी और सेल डीड किसी प्रॉपर्टी वकील से पढ़वाएँ। कमज़ोर काग़ज़ों वाली साइट पर बना बढ़िया प्लान भी जोखिम भरी ख़रीद है।
Sun over the plateau: high, even, and overhead twice a yearपठार पर सूर्य: ऊँचा, एक-सा, और साल में दो बार सिर के ऊपर
Bengaluru sits on the Mysore Plateau at an average of about 920 m, which is why it stays mild for a city this far south: summer seldom goes past 37 °C and winter nights rarely drop below 13 °C. At about 13.0° north it lies some 10.5° inside the Tropic of Cancer, so the noon sun passes straight overhead twice a year. In 2026 those zero-shadow days fall around 24 April and 18 August, and for the 116 days between them the midday sun stands in the northern sky.
बेंगलुरु मैसूर पठार पर औसतन करीब 920 मीटर की ऊँचाई पर है, इसीलिए इतने दक्षिण में होते हुए भी यहाँ का मौसम सौम्य रहता है: गर्मी में तापमान शायद ही 37 °C से ऊपर जाता है और सर्दियों की रातें शायद ही 13 °C से नीचे। लगभग 13.0° उत्तर में यह कर्क रेखा से करीब 10.5° अंदर है, इसलिए साल में दो बार दोपहर का सूर्य ठीक सिर के ऊपर से गुज़रता है। 2026 में ये ज़ीरो-शैडो दिन लगभग 24 अप्रैल और 18 अगस्त को हैं, और इनके बीच के 116 दिन दोपहर का सूर्य उत्तरी आकाश में रहता है।
Left: where the sun rises and sets at the June and December solstices (degrees from true north). Right: how high the midday sun stands. Bengaluru, 2026, NOAA solar equations.बाएँ: जून और दिसंबर संक्रांति पर सूर्योदय और सूर्यास्त की दिशा (ट्रू नॉर्थ से डिग्री)। दाएँ: दोपहर में सूर्य की ऊँचाई। बेंगलुरु, 2026, NOAA सौर समीकरण।
80° N · 54° S80° उ · 54° दNoon sun height: June (to the north) and December (to the south)दोपहर के सूर्य की ऊँचाई: जून (उत्तर की ओर) और दिसंबर (दक्षिण की ओर)
66° → 114°Sunrise moves from east-north-east in June to east-south-east in Decemberसूर्योदय जून में पूर्व-उत्तर-पूर्व से दिसंबर में पूर्व-दक्षिण-पूर्व तक जाता है
12.9 / 11.4 hDaylight on the longest and shortest daysसबसे लंबे और सबसे छोटे दिन की रोशनी
What it means for a home: the year here is even. Day length changes by only about 1.5 hours between June and December, and even in December the noon sun stands about 54° up, so a south window gets a band of light rather than the deep winter sun of north India. The sun rises somewhere between east-north-east and east-south-east every day, so an east-facing front really does get morning sun all year, and it sets between west-north-west and west-south-west, putting the afternoon heat of March to May on west walls. North light is steady and glare-free, a practical reason to keep the north and north-east open for study and prayer.
घर के लिए इसका मतलब: यहाँ साल एक-सा रहता है। जून और दिसंबर के बीच दिन की लंबाई सिर्फ़ करीब 1.5 घंटे बदलती है, और दिसंबर में भी दोपहर का सूर्य लगभग 54° ऊपर रहता है, इसलिए दक्षिणी खिड़की में रोशनी की एक पट्टी आती है, उत्तर भारत जैसी सर्दियों की गहरी धूप नहीं। सूर्य हर दिन पूर्व-उत्तर-पूर्व और पूर्व-दक्षिण-पूर्व के बीच कहीं उगता है, इसलिए पूर्वमुखी घर के सामने सच में पूरे साल सुबह की धूप आती है, और पश्चिम-उत्तर-पश्चिम से पश्चिम-दक्षिण-पश्चिम के बीच डूबता है, जिससे मार्च से मई की दोपहर की गर्मी पश्चिमी दीवारों पर पड़ती है। उत्तर की रोशनी स्थिर और बिना चौंध की है, यह भी एक व्यावहारिक कारण है कि उत्तर और उत्तर-पूर्व को पढ़ाई और पूजा के लिए खुला रखा जाता है।
Measured, not prescribed: these figures come from NOAA's solar equations, worked out for 2026 by the engine that also writes VastuIQ's reports. Zero-shadow dates can shift by a day from year to year.
ये माप हैं, नियम नहीं: ये आँकड़े NOAA के सौर समीकरणों से 2026 के लिए उसी इंजन ने निकाले हैं जो VastuIQ की रिपोर्टें बनाता है। ज़ीरो-शैडो की तारीख़ें साल-दर-साल एक दिन आगे-पीछे हो सकती हैं।
Compass check: about a degree off, and the layout is notकम्पास जाँच: करीब एक डिग्री का अंतर, पर लेआउट उससे ज़्यादा हटा होता है
1.1° west1.1° पश्चिमShaded: the 45° north zone. Dashed: true north. Needle: a compass, WMM-2025.छायांकित: 45° का उत्तर ज़ोन। डैश रेखा: ट्रू नॉर्थ। सुई: कम्पास, WMM-2025।
In Bengaluru a magnetic compass points 1.1° west of true north (World Magnetic Model WMM-2025). Against a Vastu zone 45° wide, that needs no correction anywhere from Electronic City to Devanahalli.
बेंगलुरु में चुंबकीय कम्पास ट्रू नॉर्थ से 1.1° पश्चिम की ओर दिखाता है (वर्ल्ड मैग्नेटिक मॉडल WMM-2025)। 45° चौड़े वास्तु ज़ोन के सामने इलेक्ट्रॉनिक सिटी से देवनहल्ली तक कहीं कोई सुधार नहीं चाहिए।
The bigger error is the layout itself. Private layouts follow old survey lines and road frontages, not the compass, so a site sold as "east-facing" may face 15° or 20° off east, and a tower block is often turned to fit its land. Take the bearing at the gate yourself, or open the address in Google Maps, where the top of the map is true north. Indoors, keep away from lift cores, RCC columns and grills, and read twice a metre apart.
बड़ी गलती लेआउट में ही होती है। निजी लेआउट पुरानी सर्वे रेखाओं और सड़क के हिसाब से बनते हैं, कम्पास के हिसाब से नहीं, इसलिए "ईस्ट-फ़ेसिंग" कहकर बेची गई साइट पूर्व से 15° या 20° हटी हो सकती है, और टावर अक्सर ज़मीन में फ़िट करने को घुमाए जाते हैं। गेट पर दिशा ख़ुद नापें, या पता गूगल मैप्स में खोलें, जहाँ नक्शे का ऊपरी हिस्सा ट्रू नॉर्थ है। घर के अंदर लिफ़्ट कोर, RCC कॉलम और ग्रिल से दूर रहें, और एक मीटर के अंतर पर दो बार पढ़ें।
25+
VastuIQ users from the Bengaluru have run 25+ Vastu analyses.
बेंगलुरु के VastuIQ उपयोगकर्ता अब तक 25+ वास्तु विश्लेषण चला चुके हैं।
Add yours: a quick check of a flat, villa or site takes a few minutes and costs nothing.
अपना घर भी जोड़ें: फ़्लैट, विला या साइट की जल्दी जाँच में कुछ मिनट लगते हैं और कोई पैसा नहीं।
Counted from analyses on VastuIQ's tools between May and October 2026 where the user typed a town in this region, with repeats removed. Scores are not shown: the scoring engine was updated during that period, so an average would mislead.
मई से अक्टूबर 2026 के बीच VastuIQ टूल्स पर हुए वे विश्लेषण, जिनमें उपयोगकर्ता ने इस क्षेत्र का शहर लिखा; दोहराव हटाकर। स्कोर नहीं दिखाए गए: उस दौरान स्कोरिंग इंजन बदला था, इसलिए औसत भ्रामक होता।
Before you pay in Bengaluru: a checklistबेंगलुरु में भुगतान से पहले: चेकलिस्ट
Search the project on Karnataka RERA yourself. Apartment, villa and plotted projects all register there. Match the promoter, the address and the approved plan with the brochure. A single-plot building with no more than eight homes, or on land up to 500 sq m, may lawfully have no RERA number; then the sanctioned plan and the completion or occupancy certificate carry the weight.प्रोजेक्ट को ख़ुद कर्नाटक रेरा पर खोजें। अपार्टमेंट, विला और प्लॉट वाले सभी प्रोजेक्ट वहाँ दर्ज होते हैं। प्रमोटर, पता और मंज़ूर प्लान ब्रोशर से मिलाएँ। आठ से ज़्यादा घर न हों या ज़मीन 500 वर्ग मीटर तक हो, ऐसी एक प्लॉट वाली इमारत का रेरा नंबर क़ानूनन न होना भी मुमकिन है; तब स्वीकृत प्लान और कम्प्लीशन या ऑक्यूपेंसी सर्टिफ़िकेट ही असल काग़ज़ हैं।
Karnataka RERAकर्नाटक रेराBengaluru and all of Karnatakaबेंगलुरु और पूरा कर्नाटकOne authority for the whole state. Search the project by name or registration number before paying a booking amount; plotted and villa layouts register too.पूरे राज्य के लिए एक ही प्राधिकरण। बुकिंग राशि देने से पहले प्रोजेक्ट को नाम या रजिस्ट्रेशन नंबर से खोजें; प्लॉट और विला लेआउट भी दर्ज होते हैं।rera.karnataka.gov.in ↗
Read the khata before the plan. A-khata and e-khata in the seller's name for a site or house; for a B-khata site, the current conversion terms from the official portal and a lawyer's opinion.प्लान से पहले खाता पढ़ें। साइट या मकान के लिए विक्रेता के नाम पर A-खाता और ई-खाता; B-खाता साइट के लिए आधिकारिक पोर्टल से कन्वर्ज़न की मौजूदा शर्तें और वकील की राय।
Check the ground. The level against the road and the nearest lake bund, any lake or drain buffer, and a visit after heavy rain in September or October.ज़मीन जाँचें। सड़क और सबसे पास के झील के बाँध के मुक़ाबले स्तर, कोई झील या नाले का बफ़र, और सितंबर या अक्टूबर की तेज़ बारिश के बाद एक विज़िट।
Take the real facing at the gate, not from the listing title, and find where the door can sit on that wall.असली दिशा गेट पर नापें, विज्ञापन के शीर्षक से नहीं, और देखें कि उस दीवार पर दरवाज़ा कहाँ आ सकता है।
On a site, fix the sump and the overhead tank first: underground water in the north-east, north or east, the tank over the south-west, south or west. They are the hardest things to move later.साइट पर सबसे पहले संप और ओवरहेड टैंक तय करें: ज़मीन के नीचे का पानी उत्तर-पूर्व, उत्तर या पूर्व में, टैंक दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण या पश्चिम के ऊपर। बाद में इन्हें हटाना सबसे मुश्किल होता है।
Read the approved plan of your own unit or villa, with north from the site plan, and check the door, kitchen, main bedroom, toilets and centre.अपनी यूनिट या विला का मंज़ूर प्लान पढ़ें, उत्तर साइट प्लान से लेकर, और दरवाज़ा, रसोई, मुख्य शयनकक्ष, शौचालय और केंद्र जाँचें।
Karnataka RERA site, khata rules and lake-buffer position checked on 30 October 2026. Rules and portals change; for anything legal, the authority's own word is final.
कर्नाटक रेरा साइट, खाता नियम और लेक-बफ़र की स्थिति 30 अक्टूबर 2026 को जाँची गई। नियम और पोर्टल बदलते हैं; क़ानूनी बातों में प्राधिकरण की अपनी बात ही अंतिम है।
Questions people in the Bengaluru askबेंगलुरु के लोगों के सवाल
Is an east-facing site really better in Bengaluru?क्या बेंगलुरु में पूर्वमुखी साइट सच में बेहतर है?
East- and north-facing sites are the ones Vastu texts favour most, which is why sellers here often put the facing in the listing title. But the facing only tells you which side the road and the door are on. A west- or south-facing site with the door in the middle of the road side, the kitchen in the south-east, the main bedroom in the south-west and a clear north-east can score well. Check the plan, not the label.
वास्तु ग्रंथ पूर्व और उत्तरमुखी साइटों को सबसे ज़्यादा पसंद करते हैं, इसीलिए यहाँ विक्रेता अक्सर विज्ञापन के शीर्षक में ही दिशा लिख देते हैं। पर दिशा सिर्फ़ यह बताती है कि सड़क और दरवाज़ा किस ओर हैं। पश्चिम या दक्षिणमुखी साइट भी अच्छा स्कोर पा सकती है, अगर दरवाज़ा सड़क वाली दीवार के बीच में हो, रसोई दक्षिण-पूर्व में, मुख्य शयनकक्ष दक्षिण-पश्चिम में और उत्तर-पूर्व खाली हो। लेबल नहीं, प्लान जाँचें।
On a 30x40 site, where should the main door, kitchen and sump go?30x40 की साइट पर मुख्य द्वार, रसोई और संप कहाँ हों?
Whatever the facing, the zones stay where they are: kitchen in the south-east (north-west as second choice), main bedroom in the south-west, puja or living room in the north-east, the sump or borewell in the north-east, north or east, and the overhead tank over the south-west, south or west. Only the door moves with the road: keep it in the middle part of the road-side wall, away from the corners, and on a south- or west-facing site never at the south-west end.
दिशा कोई भी हो, ज़ोन अपनी जगह रहते हैं: रसोई दक्षिण-पूर्व में (दूसरी पसंद उत्तर-पश्चिम), मुख्य शयनकक्ष दक्षिण-पश्चिम में, पूजा या बैठक उत्तर-पूर्व में, संप या बोरवेल उत्तर-पूर्व, उत्तर या पूर्व में, और ओवरहेड टैंक दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण या पश्चिम के ऊपर। सिर्फ़ दरवाज़ा सड़क के साथ बदलता है: उसे सड़क वाली दीवार के बीच के हिस्से में रखें, कोनों से दूर, और दक्षिण या पश्चिममुखी साइट पर कभी दक्षिण-पश्चिम वाले सिरे पर नहीं।
Is a west-facing villa bad as per Vastu?क्या पश्चिममुखी विला वास्तु के हिसाब से खराब है?
Where villas line both sides of a north-south internal road, those on one side face east and those opposite face west, so half that row is west-facing by design. A west door is not a major defect in VastuIQ's scoring; a south-west door is. Look at where the door sits on its wall, where the kitchen and main bedroom fall, and whether the north-east side passage is kept open, then compare two villas side by side.
जहाँ उत्तर-दक्षिण जाती अंदरूनी सड़क के दोनों ओर विला हों, वहाँ एक ओर के विला पूर्वमुखी और सामने वाले पश्चिममुखी होते हैं, यानी उस कतार के आधे घर बनावट से ही पश्चिममुखी हैं। VastuIQ के स्कोर में पश्चिमी दरवाज़ा बड़ा दोष नहीं है; दक्षिण-पश्चिमी दरवाज़ा है। देखें कि दरवाज़ा दीवार पर कहाँ है, रसोई और मुख्य शयनकक्ष कहाँ हैं, और उत्तर-पूर्व की ओर का खुला रास्ता खाली रखा गया है या नहीं, फिर दो विला साथ रखकर तुलना करें।
Is a house near a lake good as per Vastu?क्या झील के पास का घर वास्तु के हिसाब से अच्छा है?
Classical texts favour water to the north or north-east, so a lake on that side reads well. In practice the level matters more than the direction: some Bengaluru layouts were built in valleys between lakes or on old paddy land and flood in heavy rain, as Rainbow Drive off Sarjapur Road did in 2022. Check the plot's level against the lake bund and the road, ask which lake buffer applies, and visit after a heavy September or October shower.
शास्त्र उत्तर या उत्तर-पूर्व में पानी पसंद करते हैं, इसलिए उस ओर की झील अच्छी मानी जाती है। व्यवहार में दिशा से ज़्यादा ज़मीन का स्तर मायने रखता है: बेंगलुरु के कुछ लेआउट झीलों के बीच की घाटियों या पुराने धान के खेतों पर बने हैं और भारी बारिश में डूब जाते हैं, जैसे 2022 में सरजापुर रोड के पास रेनबो ड्राइव। प्लॉट का स्तर झील के बाँध और सड़क से मिलाएँ, पूछें कि कौन-सा लेक बफ़र लागू है, और सितंबर या अक्टूबर की तेज़ बारिश के बाद जाकर देखें।
Does a phone compass work for Vastu in Bengaluru?क्या बेंगलुरु में वास्तु के लिए फ़ोन का कम्पास ठीक है?
Yes. Here a compass points about 1° west of true north (World Magnetic Model WMM-2025), far too little to move a room out of its 45° zone. The real errors come from steel: lift cores, RCC columns, window grills and the inverter. Read in the middle of the room, then a metre away, and use a reading only when the two agree.
हाँ। यहाँ कम्पास ट्रू नॉर्थ से लगभग 1° पश्चिम की ओर दिखाता है (वर्ल्ड मैग्नेटिक मॉडल WMM-2025), जो किसी कमरे को उसके 45° के ज़ोन से बाहर करने के लिए बहुत कम है। असली गलती लोहे से आती है: लिफ़्ट कोर, RCC कॉलम, खिड़की की ग्रिल और इन्वर्टर। कमरे के बीच में पढ़ें, फिर एक मीटर हटकर, और रीडिंग तभी मानें जब दोनों मेल खाएँ।
What are zero-shadow days in Bengaluru?बेंगलुरु में ज़ीरो-शैडो दिन क्या हैं?
Bengaluru lies about 13° north, well inside the tropics, so twice a year the midday sun stands straight overhead and upright objects cast almost no shadow. This year the dates are around 24 April and 18 August. Between them the noon sun is in the northern sky for about four months.
बेंगलुरु लगभग 13° उत्तर में है, यानी उष्णकटिबंध के काफ़ी अंदर, इसलिए साल में दो बार दोपहर का सूर्य ठीक सिर के ऊपर होता है और सीधी खड़ी चीज़ों की परछाईं लगभग नहीं बनती। इस साल ये तारीख़ें लगभग 24 अप्रैल और 18 अगस्त हैं। इनके बीच करीब चार महीने दोपहर का सूर्य उत्तरी आकाश में रहता है।
What is the difference between an A-khata and a B-khata site?A-खाता और B-खाता साइट में क्या फ़र्क़ है?
An A-khata is issued for a property in a layout or building approved by a planning body such as the BDA; a B-khata was given to properties without that approval so that they could pay tax. Since October 2025 the Greater Bengaluru Authority has run a scheme for B-khata sites (not flats) to apply for A-khata on payment of a fee linked to the guidance value, and the fee and the window have changed during 2026. Check the current terms on the official portal and have a lawyer read the khata before you pay.
A-खाता उस प्रॉपर्टी को मिलता है जो BDA जैसी योजना संस्था से मंज़ूर लेआउट या इमारत में हो; B-खाता उन प्रॉपर्टियों को दिया गया जिनके पास यह मंज़ूरी नहीं थी, ताकि वे टैक्स भर सकें। अक्टूबर 2025 से ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी B-खाता साइटों (फ़्लैट नहीं) के लिए एक योजना चला रही है, जिसमें गाइडेंस वैल्यू से जुड़ी फ़ीस देकर A-खाता के लिए आवेदन किया जा सकता है, और 2026 में इसकी फ़ीस और समय-सीमा बदली है। मौजूदा शर्तें आधिकारिक पोर्टल पर देखें और भुगतान से पहले खाता वकील से पढ़वाएँ।
Where do I check RERA for a project in Bengaluru?बेंगलुरु के प्रोजेक्ट का रेरा कहाँ देखें?
On rera.karnataka.gov.in, the Karnataka RERA website. One authority covers the whole state, and it registers plotted and villa layouts as well as apartment projects. Search by project name or registration number and match the promoter, address and approved plan with the brochure.
कर्नाटक रेरा की वेबसाइट rera.karnataka.gov.in पर। पूरे राज्य के लिए एक ही प्राधिकरण है, और यह अपार्टमेंट प्रोजेक्ट के साथ प्लॉट और विला लेआउट भी दर्ज करता है। प्रोजेक्ट के नाम या रजिस्ट्रेशन नंबर से खोजें और प्रमोटर, पता और मंज़ूर प्लान ब्रोशर से मिलाएँ।
Written by Manoj Jangra, founder of VastuIQ. Last updated 30 October 2026.
लेखक: मनोज जांगड़ा, VastuIQ के संस्थापक। अंतिम अपडेट: 30 अक्टूबर 2026।
Vastu Shastra is a traditional and cultural practice. This page and VastuIQ's tools are guidance, not engineering, legal, financial or medical advice, and they do not promise any outcome. Check legal and building matters with the authority concerned.
वास्तु शास्त्र एक पारंपरिक और सांस्कृतिक पद्धति है। यह पेज और VastuIQ के टूल मार्गदर्शन हैं; ये इंजीनियरिंग, कानूनी, वित्तीय या चिकित्सा सलाह नहीं हैं और किसी परिणाम का वादा नहीं करते। कानूनी और निर्माण से जुड़ी बातें संबंधित प्राधिकरण से जाँचें।