The National Capital Region spreads over Delhi, Haryana and Uttar Pradesh, and each part was built its own way. Delhi grew through plotted colonies, DDA housing and colonies that came up without approval; Gurugram through licensed private townships such as DLF City; Noida, Greater Noida and Ghaziabad through development-authority sectors now crowded with high-rise societies; Faridabad through HSVP sectors and a newer belt of residential sectors. These are the five homes buyers here weigh up most often, and what each one locks in.
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र दिल्ली, हरियाणा और उत्तर प्रदेश में फैला है, और हर हिस्सा अपने ढंग से बना। दिल्ली प्लॉट वाली कॉलोनियों, DDA हाउसिंग और बिना मंज़ूरी बसी कॉलोनियों से बढ़ी; गुरुग्राम DLF सिटी जैसे लाइसेंसशुदा निजी टाउनशिप से; नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाज़ियाबाद विकास प्राधिकरणों के सेक्टरों से, जो अब ऊँची सोसाइटियों से भरे हैं; फ़रीदाबाद HSVP सेक्टरों और नए आवासीय सेक्टरों की पट्टी से। ये वे पाँच घर हैं जिनमें से यहाँ के ख़रीदार सबसे ज़्यादा चुनते हैं, और हर एक में क्या तय रहता है।
Builder floor: Delhi colonies and Gurugram's DLF phasesबिल्डर फ़्लोर: दिल्ली की कॉलोनियाँ और गुरुग्राम के DLF फ़ेज़
Delhi's building rules let a house on a residential plot rise to 17.5 metres when the ground level is left as stilt parking, which is why so many colonies now show a stilt and four storeys, each storey sold as a separate home. The Supreme Court upheld that height reading in Vikas Singh v. Government of NCT of Delhi (2022). The same product fills Gurugram's DLF Phases 1 to 5, where Haryana's planning department has been acting against storeys built beyond approval.
दिल्ली के भवन नियम आवासीय प्लॉट के मकान को 17.5 मीटर तक जाने देते हैं, बशर्ते ज़मीनी तल स्टिल्ट पार्किंग के रूप में खुला छोड़ा जाए, इसीलिए कई कॉलोनियों में अब स्टिल्ट और चार मंज़िलें दिखती हैं, हर मंज़िल अलग घर के रूप में बिकती है। सुप्रीम कोर्ट ने विकास सिंह बनाम दिल्ली सरकार (2022) में ऊँचाई की यही व्याख्या मानी। गुरुग्राम के DLF फ़ेज़ 1 से 5 में भी यही चलन है, जहाँ हरियाणा का नगर योजना विभाग मंज़ूरी से ज़्यादा बनी मंज़िलों पर कार्रवाई करता रहा है।
What goes wrong: one staircase, often with a lift beside it, climbs through the middle or one flank of the plot. On a narrow plot it can sit almost on each storey's Brahmasthan, the central zone tradition keeps open, and the toilets stack one above another along the same shaft.
क्या गड़बड़ होता है: एक सीढ़ी, अक्सर बगल में लिफ़्ट के साथ, प्लॉट के बीच से या एक किनारे से ऊपर जाती है। संकरे प्लॉट पर यह लगभग हर मंज़िल के ब्रह्मस्थान पर आ जाती है, यानी वह केंद्रीय ज़ोन जिसे परंपरा खुला रखती है, और शौचालय एक ही शाफ़्ट पर एक के ऊपर एक बनते हैं।
Without a hammer: the stair stays, but you choose what touches it. No puja shelf or bed head on the wall shared with the stairwell, no heavy storage in your central zone, and good light in the passage around it. When choosing between storeys, compare where each one's centre lands.
बिना हथौड़े के: सीढ़ी तो रहेगी, पर उससे क्या सटे यह आप तय करते हैं। सीढ़ी वाली साझा दीवार पर पूजा की शेल्फ़ या बिस्तर का सिरहाना नहीं, आपके केंद्रीय ज़ोन में भारी सामान नहीं, और उसके आसपास के रास्ते में अच्छी रोशनी। मंज़िलों में से चुनते समय देखें कि हर एक का केंद्र कहाँ पड़ता है।
DDA flats: one plan, repeated block after blockDDA फ़्लैट: एक प्लान, ब्लॉक-दर-ब्लॉक दोहराया
The Delhi Development Authority has offered flats through its housing schemes since 1967, in income-based categories from EWS and LIG to MIG and HIG, in pockets such as Dwarka, Rohini and Narela. Many are now decades old and change hands on the resale market.
दिल्ली विकास प्राधिकरण 1967 से अपनी हाउसिंग स्कीमों में फ़्लैट देता आया है, आय के हिसाब से EWS और LIG से लेकर MIG और HIG तक की श्रेणियों में, द्वारका, रोहिणी और नरेला जैसे इलाक़ों में। इनमें से कई अब दशकों पुराने हैं और रीसेल बाज़ार में बिकते हैं।
What goes wrong: the block repeats one layout around a common stair, so the door, kitchen and toilets are set for you. Over the years owners enclose balconies and shift kitchens, and some of those changes darken the north and east.
क्या गड़बड़ होता है: ब्लॉक एक साझा सीढ़ी के चारों ओर एक ही लेआउट दोहराता है, इसलिए दरवाज़ा, रसोई और शौचालय पहले से तय हैं। सालों में मालिक बालकनियाँ बंद कर देते हैं और रसोई खिसका देते हैं, और इनमें से कुछ बदलाव उत्तर और पूर्व को अँधेरा कर देते हैं।
Without a hammer: undo before you add. Hold the flat against its original plan; where an enclosed north or east balcony made the home dim, opening it again (if permitted) does more than any remedy. Elders in the south-west room and a bright, uncluttered north-east cost nothing.
बिना हथौड़े के: कुछ जोड़ने से पहले हटाइए। फ़्लैट को उसके मूल प्लान से मिलाएँ; जहाँ उत्तर या पूर्व की बंद बालकनी ने घर को धुँधला किया है, वहाँ उसे फिर खोलना (अगर अनुमति हो) किसी भी उपाय से ज़्यादा असर करता है। बुज़ुर्ग दक्षिण-पश्चिम के कमरे में और उत्तर-पूर्व रोशन व खाली, इसमें कोई ख़र्च नहीं।
Colony houses: built wall to wallकॉलोनी के मकान: दीवार से दीवार सटे
Delhi has 1,731 unauthorised colonies whose residents were given a route to ownership, transfer and mortgage rights under PM-UDAY, launched in 2019 and run by the DDA under the NCT of Delhi (Recognition of Property Rights of Residents in Unauthorised Colonies) Regulations, 2019. Houses there mostly went up plot by plot, without setbacks.
दिल्ली में 1,731 अनधिकृत कॉलोनियाँ हैं, जिनके निवासियों को 2019 में शुरू हुई PM-UDAY योजना के तहत मालिकाना, बिक्री और गिरवी अधिकारों का रास्ता मिला; इसे DDA दिल्ली (अनधिकृत कॉलोनियों के निवासियों के संपत्ति अधिकारों की मान्यता) विनियम, 2019 के तहत चलाता है। वहाँ मकान ज़्यादातर प्लॉट-दर-प्लॉट, बिना सेटबैक के बने।
What goes wrong: with neighbours on three sides, light and air come only from the lane and perhaps a small shaft. A house facing south or west in a narrow gali can go without any north or east light at all.
क्या गड़बड़ होता है: तीन ओर पड़ोसी होने से रोशनी और हवा सिर्फ़ गली से और शायद एक छोटे शाफ़्ट से आती है। संकरी गली में दक्षिण या पश्चिममुखी मकान को उत्तर या पूर्व की रोशनी बिल्कुल नहीं मिल पाती।
Without a hammer: bring the north-east in from above. A skylight or light well on that side, kept clean, does much of the work of an open north-east wall. And settle the papers first: ownership under PM-UDAY is a separate question from Vastu.
बिना हथौड़े के: उत्तर-पूर्व की रोशनी ऊपर से लाइए। उस ओर रोशनदान या लाइट-वेल, साफ़ रखा हुआ, खुली उत्तर-पूर्वी दीवार का बहुत-सा काम कर देता है। और पहले काग़ज़ पक्के करें: PM-UDAY के तहत मालिकाना हक़ वास्तु से अलग सवाल है।
Society towers: Noida, Greater Noida West, Ghaziabad, Gurugramसोसाइटी टावर: नोएडा, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, गाज़ियाबाद, गुरुग्राम
Noida was set up on 17 April 1976 under the UP Industrial Area Development Act and had 168 residential sectors by 2021; Greater Noida followed in 1991, its sectors named after Greek letters, with the high-rise sub-city of Greater Noida West. In Ghaziabad, Indirapuram lies across the Hindon near the Delhi border and Raj Nagar Extension on the new Meerut bypass is mostly group housing. Gurugram's newer towers line the Dwarka Expressway.
नोएडा 17 अप्रैल 1976 को यूपी औद्योगिक क्षेत्र विकास अधिनियम के तहत बना और 2021 तक इसमें 168 आवासीय सेक्टर थे; ग्रेटर नोएडा 1991 में आया, जिसके सेक्टरों के नाम ग्रीक अक्षरों पर हैं, और साथ में ऊँची इमारतों वाला उप-शहर ग्रेटर नोएडा वेस्ट। गाज़ियाबाद में इंदिरापुरम दिल्ली सीमा के पास हिंडन के पार है और नए मेरठ बाईपास पर राज नगर एक्सटेंशन ज़्यादातर ग्रुप हाउसिंग है। गुरुग्राम के नए टावर द्वारका एक्सप्रेसवे के किनारे हैं।
What goes wrong: four to eight flats share one lift lobby, so the core decides which way your door faces. Corner units get two open sides, inner units one. Towers are turned to fit the land parcel, so few flats sit square to north.
क्या गड़बड़ होता है: चार से आठ फ़्लैट एक ही लिफ़्ट लॉबी साझा करते हैं, इसलिए आपका दरवाज़ा किधर खुलेगा यह कोर तय करता है। कोने के फ़्लैट को दो खुली दिशाएँ मिलती हैं, बीच वाले को एक। टावर ज़मीन के टुकड़े के हिसाब से घुमाए जाते हैं, इसलिए कम ही फ़्लैट उत्तर की सीध में होते हैं।
Without a hammer: choose the unit, not the tower; inside one tower the units differ far more than the towers do. Keep your patch of the lobby bright and clear, with a nameplate and a lamp, and no mirror facing the door.
बिना हथौड़े के: टावर नहीं, यूनिट चुनिए; एक टावर के अंदर यूनिटों में आपसी फ़र्क़ टावरों के फ़र्क़ से कहीं ज़्यादा होता है। लॉबी में अपने दरवाज़े के आगे का हिस्सा रोशन और खाली रखें, नेमप्लेट और एक लैंप के साथ, और दरवाज़े के सामने आईना नहीं।
Sector plots: Faridabad, Noida and Gurugramसेक्टर प्लॉट: फ़रीदाबाद, नोएडा और गुरुग्राम
Faridabad's HSVP sectors are largely plotted houses, and Greater Faridabad (Neharpar) adds residential Sectors 75 to 89 with wide roads and taller buildings. Plotted homes also fill many Noida and Gurugram sectors. Here the facing of the plot really is yours to read, and so are its corners and the roads that meet it.
फ़रीदाबाद के HSVP सेक्टरों में ज़्यादातर प्लॉट वाले मकान हैं, और ग्रेटर फ़रीदाबाद (नहरपार) चौड़ी सड़कों और ऊँची इमारतों वाले आवासीय सेक्टर 75 से 89 जोड़ता है। नोएडा और गुरुग्राम के कई सेक्टरों में भी प्लॉट वाले घर हैं। यहाँ प्लॉट की दिशा सचमुच आपकी अपनी है, और उसके कोने व उससे मिलने वाली सड़कें भी।
What goes wrong: a road that runs straight into the plot, which the texts call veedhi shoola, is the classic worry; so is a corner plot whose open corner is the south-west.
क्या गड़बड़ होता है: सीधे प्लॉट से टकराने वाली सड़क, जिसे ग्रंथ वीथि शूल कहते हैं, सबसे जानी-मानी चिंता है; और ऐसा कोने का प्लॉट भी जिसका खुला कोना दक्षिण-पश्चिम हो।
Without a hammer: use the open land well. Keep the larger setback and the lawn on the north and east, park and store on the south and west, and where a road hits the plot head-on, set the gate off that line and plant a buffer of trees.
बिना हथौड़े के: खुली ज़मीन का अच्छा उपयोग करें। बड़ा सेटबैक और लॉन उत्तर व पूर्व में, पार्किंग और स्टोर दक्षिण व पश्चिम में, और जहाँ सड़क सीधे प्लॉट से टकराती है वहाँ गेट उस सीध से हटाकर लगाएँ और पेड़ों की आड़ बनाएँ।